成都郫都今日田园（别墅旧房换窗）重点注意事项
今日田园多为独栋 / 联排老别墅，墙体偏老、外墙瓷砖 / 抹灰老化，还有地下室、大面宽高窗，防水、洞口修复、高空吊装、物业外立面要求是重中之重。
✅ 一、前期准备（签约前）
物业报备提前跟物业确认：外立面颜色、窗型、外开窗限制、是否允许拆除原有外墙线条 / 石材，避免装好要求返工。别墅外立面管控严格，颜色尽量和原有建筑协调。
现场勘测（必须上门实测）老别墅洞口大多不方正、墙体空鼓、外墙渗水，不能只按旧窗外尺寸直接下料。
实测洞口上、中、下宽度 + 左右高度 + 对角线；
检查洞口抹灰、外墙瓷砖是否空鼓、原有渗水痕迹；
检查墙体是不是空心砖，空心砖位置不能直接打膨胀螺丝，要做加固或副框；
区分：是整框拆除旧窗，还是保留旧框只换扇（旧房渗水严重建议全拆旧框）。
二、拆旧环节（别墅最容易埋漏水隐患）
1. 禁止大锤暴力敲拆
用切割切开旧胶，拆除旧框，防止震松外墙瓷砖、抹灰层，把原有外墙防水直接破坏（今日田园老外墙一旦震空鼓，后期雨水从瓷砖下渗，窗户再好也会漏水）。
2. 拆完洞口处理（核心）
• 铲除松动砂浆、浮灰、旧胶；空鼓、酥松墙体用防水砂浆修补找平；
• 外窗台必须做出向外顺水坡（外低内高），坡度≥2%，雨水不往室内倒灌；
• 拆旧后不要长时间敞洞口，遇雨天必须盖防雨布，避免墙体吸水后期持续返潮发霉；
• 原有窗台石 / 大理石保护：提前约定破损谁负责修复。
3. 旧窗拆除顺序：拆一扇、装一扇，不要一次性全部拆掉，别墅大窗洞口敞口不安全，下雨风险高。
✅ 三、窗户配置选型（郫都气候：多雨、夏季西晒）
1. 型材：断桥铝，别墅建议壁厚≥1.8mm，大固定高窗优先 2.0mm；隔热条必须是PA66 尼龙，不要 PVC 塑料条。
2. 玻璃
• 普通房间：5+20A+5 中空钢化；
• 西晒房间：中空 Low-E 钢化，隔热防晒；
• 临路 / 需要强隔音：夹胶中空；
全部玻璃必须带 3C 钢化标识，高层 / 高窗强制钢化。
3. 五金：品牌五金（铰链、执手、锁点），外开窗必须加装防坠绳 / 限位器，别墅高窗安全第一。
4. 辅材不能省
• 发泡胶：高密度不收缩聚氨酯发泡；
• 室外密封胶：中性硅酮耐候胶（瓦克 / 白云 / 之江这类品牌），室内用中性美容胶；室外不能用普通玻璃胶，1-2 年开裂漏水。
✅ 四、安装工艺（三分产品七分安装，重点盯这几步）
1. 固定方式
用不锈钢拉爆螺丝 / 自切螺丝，固定到实体混凝土层；严禁固定在保温层、空心砖表层；固定点间距≤60cm，四角必须加固。
窗框底部用尼龙承重垫块，不能用木头（受潮腐烂窗框下沉）。
2. 填缝与密封顺序
清理洞口、吹净浮尘→窗框调水平→缝隙打发泡胶，饱满填充，发泡干透后切割平整；
先外侧耐候胶（室外），内侧美容胶；胶面连续无断点，室外胶宽度≥2cm；
重点：不要用水泥砂浆直接填窗框缝隙，容易冷热桥、开裂渗水。
3. 排水孔
窗框底部预留排水孔，打胶严禁堵死排水孔；安装完成逐个检查通畅。
4. 外墙收口
外墙瓷砖破损、缝隙开裂处同步修补；条件好可以加不锈钢披水板，进一步挡雨水。
5.
